Details over leasing van de uitrusting

De leasing - is de verplichting van de leasinggever-onderneming met de huurder, om de overeengekomen voertuigen in de eigenschap te verkrijgen en verlenen deze commerciële techniek voor tijdelijk gebruik met optie tot kopen aan het einde van de leaseperiode tegen de restwaarde. Het belangrijkste punt in de lease is, dat de eigenaar van het geleasde actief blijft de leasinggever tot terugkoop van het goed door de huurder.

Standard leasing schema gaat ervan uit, dat er drie partijen betrokken zijn: autohandelaar, verhuurder, die deze techniek terugkoopt, om ze over te dragen aan de leasingnemer en de huurder.

Bij leasen zijn de contract kosten van de uitrusting belangrijk (aankoopprijs van de truck door de leasemaatschappij, op basis waarvan leasebetalingen zullen worden aangerekend) en het totaal bedrag van de opdracht (het bedrag van leasebetalingen van de koper ten gunste van de leasemaatschappij: vooruitbetaling, periodieke betalingen, de restwaarde). Leasingcontract heeft altijd een bepaalde geldigheidsduur, vanaf de ontvangst van de afnemer in het gebruik van de uitrusting en tot de volledige betaling of betaling van de restwaarde.

Waarom zijn de leasing relaties ten goede aan de partijen? Voor de koper van truck iis de leasing gunstig om het werkkapitaal te besparen, hierdoor is het mogelijk uit de omloop een aanzienlijk bedrag niet verwijderen en op hetzelfde moment, zodra vrij van het geleasde actief gebruik te maken, betalen alleen de overeengekomen voorschot.

Voor de leasemaatschappijen de commerciële zin van het leasen is, dat, ze voertuigen in het bezit koopt en vervolgens verhuurt ze aan de koper voor de aankoopprijs vermeerderd met zijn rente - leasing vergoeding. Bijvoorbeeld, de koper heeft gevonden de handelaars van de uitrusting en is overeengekomen een vrachtwagen met een aanhangwagen ten waarde € 100.000 te kopen. De leasemaatschappij koopt de truck voor zichzelf voor het opgegeven bedrag en doorgeeft aan de koper in de huur onder de voorwaarden van het voorschot van 40%, en de maandelijkse betalingen van € 2200 voor 36 maanden, de restwaarde - 0. De koper ontvangt onmiddellijk in het gebruik een nieuw auto ter waarde van € 100.000, betaalt voor leasemaatschappijen alleen een voorschot van € 40.000 en elke maand van 2200 euro voor 36 maanden. Als resultaat, na 3 jaar de leasemaatschappij, geïnvesteerde € 100.000, zal een totaal van € 119,200 ontvangen (40.000 voorschot + 2200*36 maanden), de koper oorspronkelijk betaalde slechts een voorschot van 40%, gebruikte de wagen 3 jaar en na betaling van alle kosten krijgt het auto in zijn bezit.

Zo is de leasing vergoeding in feite een rente van de kredieten aan klanten.

Alle lease betalingen bevatten amortisatie (dat wil zeggen de contractwaarde is verdeeld aan bepaalde bedragen voor de betaling periode) en de lease-vergoeding. Lease betalingen worden betaald op basis van een planning van de lease betalingen (kan worden terugbetaald in gelijke termijnen, kleiner worden, groter worden, seizoensgebonden etc., afhankelijk van de overeenkomst tussen de leasemaatschappij en de klant). Het voorwerp van leasing in de lease-contractperiode is niet onderworpen aan de herwaardering.

Afhankelijk van het gebruiksdoel van het leasing voorwerp, zijn er verschillende soorten ervan:

Financiële leasing - hierboven besproken, is gebaseerd op de terugbetaling van de huur-kosten van techniek in gedeelten, zoals termijnen, maar met betaling van percenten van de lease-vergoeding.
Leaseback - het onderwerp is al in eigendom van de klant, hij verkoopt dit onderwerp aan de leasemaatschappij en neemt hetzelfde onderwerp in de lease bij de leasemaatschappij tot inkoop na afloop. Voor de klant is het een goede manier om extra werkkapitaal direct te verkrijgen, maar nog steeds het voorwerp te gebruiken.
Operative leasing - de vergoeding van een sommige deel (gewoonlijk niet meer dan 75 procent) van de waarde van het eigendom tijdens de looptijd van het contract en vervolgens een terugkeren hvan et geleasede actief op het einde van de contractperiode.

Leasing of bankkrediet?

In het algemeen, is leasing vergelijkbaar met de kredietverlening, maar het belangrijkste verschil komt tot uiting in de bron van de rentebetaling. De rente op bankleningen wordt betaald uit de winst van het bedrijf, en leasebetalingen hebben betrekking op de kostprijs, dat is erg gunstig voor de koper, omdat de basis voor de berekening van de belastingen wordt vermindert.

Enkele van de grote voordelen van de leasing voor het krediet:

Er is geen behoefte om de uitrusting in de eigenschap te kopen om het te gebruiken en de inkomen te verdienen.
De huurder minimaliseert aanzienlijk de belastingheffing: de lease betalingen voor het volledige bedrag worden aangerekend voor de kostprijs. De waarde van de uitrusting amortisatie wordt vastgesteld bij een overeenkomst tussen de partijen bij een lease-deal;
De afschrijvingen op het onderwerp van leasing wordt berekend over de aanvankelijke kosten overeenkomstig de planning van de lease-betalingen zodra na de start van de exploitatie door de huurder, dat wil zeggen de uitrusting werkt, ze creërt een zinkend amortisatie fonds, en betaalt voor zichzelf;
De mogelijkheid van een " vrije " amortisatie maakt het mogelijk de meest snelle vernieuwing van techniek van de onderneming te uitvoeren;
Op de kostprijs behoort de gehele lease betaling, en niet alleen de kosten van techniek (de enige uitzondering - de afkoopwaarde, die wordt betaald uit de winst van de onderneming, maar vaak is gelijk aan 0);
Na het verstrijken van het huurovereenkomst een versnelde afschrijving van de uitrusting maakt het mogelijk ,om op de huurder balans volledig afgeschreven artikelen te houden;
In feite, de betaling van de gekoopte leasingtechniek in termijnen biedt de mogelijkheid om het vrijgegeven werkkapitaal in de ontwikkeling van het bedrijf te investeren;
Een flexibel systeem van de vorming van lease betalingsschema maakt het mogelijk om de betalingen aan te passen aan de individuele behoeften van elk bedrijf gebaseerd op de werkelijke geldontvangsten. De leasebetalingen zijn de kosten van de huurder, geboekt bij belastingheffing in de periode van betaling. Door het verhogen of verlagen van de leasebetalingen bij de voorbereiding van het tijdschema voor de betalingen, kan de huurder zijn betalingen om de nodige periodes verhogen of verlagen.
De looptijd van de lease-overeenkomst kan groter zijn dan de gebruikelijke termijn van de bank leningen;
Het onderwerp van leasing kan niet worden gearresteerd als gevolg van financiële problemen, omdat het is eigenlijk eigendom van de leasemaatschappij.
Het heeft geen aanvullende zekerheden nodig, verplicht in elke leningen.
De procedure voor de uitvoering van een lease-transactie is eenvoudiger vergeleken met een lening van de bank.
De mogelijkheid van een geleidelijke betaling van de BTW als een deel van de lease betalingen en de mogelijkheid om de BTW te compenseren, in tegenstelling tot de kredietverlening.

Stappen van de lease-transactie

Huurder	Leasinggever
De eerste stap
De keuze van het leasing onderwerp en van de leverancier. De keuze van de verhuurder en aanvraag van de leasingvoorwaarden.	Voorafgaande beoordeling van het geleasde onderwerp, de voorbereiding van de transactie-voorwaarden.
Het maken van een aanvraag voor leasing en de verlening van de vereiste pakket van documenten.	Acceptatie van de aanvraag en controle van de vereiste pakket van documenten.
De tweede stap
De sluiting en de ondertekening van de aankoop en financial lease contract. Indien nodig, een verzekering contract wordt getekend.
De derde stap
De betaling van het voorschot onder de leaseovereenkomst.	De betaling van de totale kosten van het geleasde onderwerp onder een koopovereenkomst met de leverancier. Het krijgen van het geleasde actief onder aankoop- en verkoopovereenkomst en overbrengen naar de huurder.
De vierde stap
Betaling van de leasebetalingen en de verlossing waarde in termen vastgelegd van de planning van de lease-betalingen.	Controle op de uitvoering van de verplichtingen krachtens de leaseovereenkomst en de eigendomsregistratie van de huurder na voldoening van alle betalingen in het kader van de overeenkomst.

Leasing: Geschiedenis en Feiten

De opkomst van de theorie van de huurovereenkomst kan worden toegeschreven aan de tijd van Aristoteles, de naam van één van zijn traktaten - "Rijkdom bestaat in gebruik , en niet in de de eigendomrecht".

De eerste huurcontracten worden ontdekt in de Sumerische stad Ur in de vorm van kleitabletten, waar de verplichtingen om overbrenging voor een bepaalde periode van bezit en tegen vergoeding van landbouwgereedschappen, het recht op water lichamen te gebruiken enz, waren gegeven. Deze bevindingen dateren uit 2000 voor Christus.

Volledige analogen van moderne leasetransacties worden gebruikt in Engeland in de Middeleeuwen tot de landbouw en paarden.

De opkomst van de term "lease" behoort tot de negentiende eeuw, dan kondigde de Amerikaanse telefoonmaatschappij "Bell" in 1877 zijn beslissing om zijn apparaten alleen op huurbasis te leveren.

Later, in de late jaren 1930, Henry Ford verkocht de auto's met behulp van de betalingsregeling met een vertraagde eindafrekening, elke betaling terugbetaalde de kosten van kapitaal en van de waarde van de auto. Een autohandelaar uit Chicago Zoli Frank, in de vroege jaren 1940 suggereerde geen enkele auto te huren, maar en lange termijn lease van een park van wagens.

Na de Tweede Wereldoorlog voor een extra stimulatie van de naoorlogse groei in bijna alle ontwikkelde landen werd geïntroduceerd versnelde afschrijving voor geleasde activa. In 1952 werd het bedrijf "United States Leasing Corp." opgericht, de eerste leasemaatschappij in de Verenigde Staten. In Frankrijk, verscheen de eerste leasemaatschappij in 1957.

Termen gebruikt in leasen

Afschrijvingen - is de vaste activa waardevermindering in termen van waarde in de loop van hun gebruik. Versnelde afschrijving is de overdracht van de kosten van vaste activa op de uitgaven voor de periode verminderd met de duur van het daadwerkelijke gebruik.

Beloning (inkomen) van de verhuurder - vergoeding voor werkzaamheden en diensten van de verhuurder in het kader van de huurovereenkomst.

Contractwaarde van het geleasde actief – de waarde van het onderwerp, dat wordt doorgegeven in lease, overeengekomen tussen de huurder en de verhuurder om leasebetalingen te berekenen.

Financiële leasing - is een vorm van de leasing, waarbij de leasebetalingen over de leaseperiode vergoeden aan verhuurder ten minste 75 procent van de contractwaarde van het geleasde actief ongeacht of de transactie is voltooid met een terugkoop van het geleasde actief door de huurder of de terugkeer naar de verhuurder.

Gedeeltelijke leasing - is de leasing waarbij de verhuurder is toegewezen aan een aparte functie voor eigendommen onderhoud.

Huurder - is een natuurlijke personen of onderneming die een leasing voorwerp voor tijdelijk gebruik onder de huurovereenkomst ontvangt.

Kosten van leasing - is het totale bedrag van de overbetalingen voor de gehele duur van de huurovereenkomst.

Lease-overeenkomst - is een overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder over de oprichting van de rechten en verplichtingen met betrekking tot de overname door de verhuurder in het eigendom het door de huurder aangegeven lease-object en het verschaffen van het gehuurde object aan de huurder voor de betaling voor tijdelijk gebruik.

Leaseback - de vorm van leasing, hetgeen impliceert dat de huurder aan verhuurder zijn eigendom verkoopt, die overbrengt het terug voor het huren. Een dergelijke operatie wordt uitgevoerd om lopende financiering of veranderingen in de structuur van activa te verkrijgen.

Leasing - is een soort van investering activiteiten, waar een eigendom is verkregen en doorgegeven op basis van een huurovereenkomst aan derden voor een vergoeding, en voor een bepaalde periode.

Leasing broker – is een intermediaire onderneming die is te danken aan de kennis van de leasing markt, contacten gelegd met leasemaatschappijen en leveranciers, optimaliseert en versnelt de interactie tussen de deelnemers van de lease-deal.

Leasing onderwerp (het geleasde actief) - zijn alle roerende en onroerende goederen die kunnen worden gehuurd door de wetgeving. Het leasing voorwerp is eigendom van de verhuurder gedurende de lease-overeenkomst.

Leasing termijn - wordt gerekend vanaf de datum van de feitelijke overdracht van het leasing voorwerp door de verhuurder aan de huurder. De procedure, voorwaarden en bepalingen van de lease-betalingen worden bepaald door de leasingovereenkomst.

Natte leasing – is een vorm van leasing waarin de verhuurder in aanvulling tot het onderhoud van uitrusting levert ook materialen, verleent diensten voor de bereiding van specialisten voor werkzaamheden aan de relevante inrichtingen.

Onderhuur – is een vorm van leasing, waarbij de huurder met toestemming van de verhuurder overbrengt het voorwerp van leasing aan de andere huurders in het latere gebruik.

Operationele leasing – is een vorm van leasing waarin leasing betalingen over de leaseperiode vergoeden aan verhuurder ten minste 75 procent van de contractwaarde van het geleasde actief; na afloop van de leaseperiode geeft de huuerder het geleasde actief aan de verhuurder terug.

Percentage van waardering voor leasing – is de verhouding tussen het bedrag van de overbetalingen in het kader van de huurovereenkomst aan de waarde van het geleasde actief.

Planning van de leasebetalingen - is overeengekomen tussen verhuurder en huurder orde van de betalingen voor eigendom lease. Bevat de datum en het bedrag van de betalingen voor leasing.

Prijs van de leasingovereenkomst - zijn alle lease-betalingen en de afkoopsom voor het gehuurde voorwerp.

Restwaarde - is het verschil tussen de overeengekomen prijs en de waarde van afschrijvingen voor leasing voorwerp berekend over de periode van de huurovereenkomst.

Revolverende (vernieuwbare) leasing - is een vorm van de leasing, waarbij na het verstrijken wordt de leasingovereenkomst verlengd voor de volgende periode, terwijl de leasing voorwerpen worden vervangen door de verbeterde.

Terugkoopprijs - aankoopkosten van de lease-object na de betaling van de periodieke leasebetalingen overeengekomen door de verhuurder en de huurder . Het kan nul zijn.

Verhuurder - is een onderneming, die overbrengt het leasing voorwerp in het kader van de huurovereenkomst, dat wordt speciaal ervoor verkregen.

Verkoper (leverancier) – is een natuurlijke of rechtspersoon die eigendom verkoopt aan de verhuurder, dat is het onderwerp van leasing.

Voorschot — de eerste lease-betaling betaald door de huurder op het moment van ondertekenen van de huurovereenkomst.

Leasing: vragen en antwoorden

Wat is de versnelde afschrijving?

Dat is de verslechtering van het voorwerp van de lease in het kader van gebruik ervan, die wordt opgenomen in de financiële overzichten. De hoogte van de waardevermindering van het lease-voorwerp is gevestigd in de huurovereenkomst bij overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder.

Wat zijn de belangrijkste voorwaarden van de huurovereenkomst?

De belangrijkste voorwaarden van de lease-overeenkomst zijn volgende:

geleasde actief: zijn naam, hoeveelheid en andere kenmerken, waardoor het eigendom definitief kan worden gestelt, dat in de lease moet worden overgedragen;
een indicatie van partij, die het geleasde actief en de verkoper kiest;
de contractwaarde van het geleasde actief;
de grootte of de procedure voor het bepalen van de grootte, de methode en de frequentie van de betaling van de lease betalingen in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst;
de prijs van de lease-overeenkomst of de bepaling-methode ervan;
de conditie van de leaseperiode

In het kort, waarom is de lease meer winstgevende dan de lening?

geen aanvullende zekerheden zijn nodig als een waarborg is zelf het voorwerp van leasing;
verminderde inkomstenbelasting, zoals de lease-betalingen worden onder de uitgaven geboekt;
BTW wordt meegeteld in overeenstemming met de lease betalingsschema;
er is een toepassing van versnelde afschrijving voor het leasing voorwerp;
de belasting van het eigendom wordt verminderd;
het lease- voorwerp kan niet worden beschreven door de belastinginspectie en aan derden worden doorgegeven;
in het proces van het huren is het voorwerp van de lease niet onderworpen aan herwaardering.

Is het mogelijk om te pachten tweedehands voertuig of uitrusting?

Het is mogelijk met afzonderlijke beperkingen voor elke leasingonderneming door kosten en tijd.

Wat is de minimale duur van een huurovereenkomst?

Gewoonlijk is de minimale duur van de financiële huurovereenkomst - 1 jaar.

Wat bedoelt de ratio van verhoogde kosten?

Ten behoeve van de transparantie van aanbiedingen gebruiken de leasemaatschappijen het begrip de ratio van verhoogde kosten. Deze ratio geeft aan hoeveel activa die worden verworven in leasing, verhoogt de kosten van een jaar, dat wil zeggen, hoeveel je te over betaalt. De ratio van verhoogde kosten in de huurovereenkomst geeft alle overbetalingen van de huurder weer, dat wil zeggen als de leasemaatschappij in het aanbod bijkomende kosten toegevoegde, dan stijgt dienovereenkomstig de ratio van verhoogde kosten.

Deze coëfficiënt is afhankelijk van verschillende parameters: de grootte van het voorschot, de leaseperiode, de waarde van de vergoeding van de leasemaatschappij, wijze van vergoeding van de kosten bij het plannen van leasebetalingen.